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Beschreibung

teil_vollsaniert, Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Diese attraktive Dachgeschosswohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Auf knapp 71 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen ein Wohnzimmer mit angeschlossener großer Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Eine Abstellkammer sowie das zur Wohnung gehörige Kellerbabteil schaffen ausreichend Stauraum. In den Wohnräumen sowie in der Küche ist Laminatboden verlegt. Der Innenhof kann von allen Mietern genutzt werden. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 4.068,00 €, wodurch sich eine Brutto-Ist-Rendite von 3,39 % p.a. ergibt. Eine Mieterhöhung unter Berücksichtigung der gesetzl. Vorschriften ist möglich. Es ergibt sich demnach eine Sollmiete von 4.668,00 € p.a. was einer Brutto-Sollrendite von 3,89 % p.a. entspricht. Nutzen Sie die Chance auf eine attrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: xxx - Wohnküche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden - Abstellkammer - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.