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Beschreibung

voll_saniert, Die Kleiststraße in Leipzig verbindet mehrere Ortsteile, darunter Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, und Eutritzsch. Die Straße liegt in einer attraktiven, überwiegend grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, historischen Altbauten und neueren Wohnanlagen. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe, wodurch die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und zu den Autobahnen A9 und A14. Die Infrastruktur rund um die Kleiststraße ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen wie den nahegelegenen Arthur-Bretschneider-Park. Das angebotene Wohnungspaket umfasst 3 Wohneinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das um 1995 erbaute Gebäude liegt in einer ruhigen und schönen Seitenstraße und wurde über die Jahre immer stets gepflegt. Das Treppenhaus ist durch die freistehende Bauweise des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich. Darüber hinaus bietet Ihnen der Aufzug eine angenehme Alternative zur Treppe. Im Jahre 2020 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, um die Wohnqualität und Gebäudesicherheit zu erhöhen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnungen befinden sich im Vorderhaus des Grundstücks und teilen sich wie folgt auf: - WE 1: 1-Zimmer, ca. 47,00 m², großzügige Terrasse - WE 2: 2-Zimmer, ca. 47,20 m², großzügige Terrasse und Balkon - WE 5: 1-Zimmer, ca. 40,00 m², Balkon Jede Einheit verfügt über einen Balkon und/oder eine großzügige Terrasse, wodurch viel Licht und ein angenehmes Wohnklima geschaffen werden. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder gefliest. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein fester Stellplatz in der Tiefgarage des Objektes. Die WE 1 wird zum 01.02.2025 leerstehend. Die WE 2 und 5 sind unbefristet vermietet. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.05. bzw. 01.06.2024. Das ETW-Paket bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs investieren möchten. Im Gebäude stehen noch vereinzelt weitere Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen können ebenfalls separat voneinander erworben werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.